Immeuble d'habitation occupé - 350 m² - Angoulême

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Description

Situé sur le plateau d’Angoulême, dans un secteur recherché à proximité des remparts, cet immeuble de rapport développe environ 350 m² et comprend 10 appartements, du studio au T3. L’ensemble est entièrement loué et entretenu, avec des logements annoncés en parfait état. La configuration comprend six studios au rez-de-chaussée, puis quatre appartements répartis sur les deux niveaux supérieurs : deux T2 et deux T3. Les logements disposent d’espaces adaptés à leur typologie, avec salle d’eau ou salle de bain et kitchenette ou cuisine équipée. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 3 800 € par mois hors charges, soit 45 600 € par an et un rendement brut supérieur à 8 % selon les éléments communiqués. Le vendeur indique une demande locative soutenue et l’absence de vacance entre les locations. La taxe foncière 2026, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, est annoncée à 6 101 €. Angoulême bénéficie notamment d’une gare desservie par des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux. Une opportunité d’investissement en monopropriété, avec un parc locatif diversifié et des revenus déjà en place.

Atouts

• Immeuble de 10 appartements, du studio au T3
• Ensemble entièrement loué
• Revenus locatifs annoncés de 45 600 € par an hors charges
• Rendement brut annoncé supérieur à 8 %
• Emplacement sur le plateau d’Angoulême, à proximité des remparts
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.