Immeuble commerce occupé - 1742 m² - Guebwiller

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Description

Situé au cœur de Guebwiller, rue de la République, cet immeuble de 1 742 m² représente une opportunité d'investissement unique, alliant rentabilité et potentiel de valorisation. Sur une parcelle de 7a68ca, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Il se compose de deux cellules commerciales en rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité, avec une agence de 164 m² et un local commercial de 138 m². L'étage abrite cinq appartements entièrement rénovés en 2017, dotés de prestations modernes et d'un chauffage individuel au gaz. Les appartements se déclinent en quatre 3 pièces (70 m², 77 m², 71 m² et 87 m²) et un 4 pièces de 107 m², garantissant un confort optimal à leurs occupants. De plus, l'immeuble dispose d'une salle de réunion de 88,53 m² et d'un espace archives de 236 m², accompagnés de plusieurs surfaces brutes exploitables, de combles aménageables et de greniers, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Pour le stationnement, neuf places de parking couvertes et deux garages fermés sont disponibles, un atout précieux en centre-ville. Avec des revenus locatifs actuels hors cellule commerciale s'élevant à 42 450 € par an, cet actif rare conjugue revenus immédiats, emplacement de choix et fort potentiel d'accroissement de la valeur.

Atouts

• Emplacement stratégique en centre-ville
• Deux cellules commerciales en rez-de-chaussée
• Cinq appartements rénovés avec prestations modernes
• Possibilité d'aménagement supplémentaire
• Revenus locatifs actuels de 42 450 € / an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.