Immeuble commerce occupé - 170 m² - Ivry-Sur-Seine
94200 Ivry-Sur-SeinePrix de vente
716 000 €
Loyers annuels
8 400 €
Rendement brut
0.01%
Description
Situé au cœur d'Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de la station de métro Mairie d'Ivry, cet immeuble de 170 m² offre un potentiel exceptionnel tant pour un investisseur que pour un utilisateur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial actuellement libre, idéal pour démarrer une activité ou pour bénéficier d'un revenu locatif. En outre, une réserve en sous-sol complète cet espace. À l'étage, deux appartements de 2 pièces, dont l'un est déjà loué pour un loyer attractif de 700 € par mois charges comprises, garantissent une rentabilité immédiate. Ce bien présente également la possibilité d'un rehaussement selon le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U), offrant ainsi des perspectives d'évolution. Bien que des travaux soient à prévoir, cet immeuble constitue une opportunité à ne pas manquer, à visiter sans tarder !
Atouts
- Local commercial au rez-de-chaussée libre
- Deux appartements loués, dont un rapportant 700 € par mois
- Possibilité de rehaussement sur P.L.U
- Proximité immédiate du métro 7 (Mairie d'Ivry)
- Copropriété de 6 lots avec charges annuelles de 2000 euros
- DPE : D
Surface
170 m²
Lots
7
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 716 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 8 400 € |
| Loyers mensuels | 700 €/mois |
| Rendement brut | 0.01 % |
| Prix au m² | 4 212 €/m² |
| Nombre de lots | 7 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
572 800 €
Coût total des intérêts
224 482 €
3 322 €
sur 20 ans
-22.0 %
cash-on-cash annuel
-2 622 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
