Immeuble commerce occupé - 165 m² - Louches

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Description

Découvrez cet ancien corps de ferme réhabilité en trois appartements indépendants, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Situé à Louches, à proximité de Calais et Saint-Omer, cet immeuble d'une surface habitable d'environ 165 m² est implanté sur un terrain généreux de 1 400 m². Composé d'un T2 et de deux T3, deux des logements sont actuellement loués, tandis qu'un T3 est libre, offrant ainsi une flexibilité d'exploitation. Chaque appartement dispose de son propre jardin privatif, permettant aux futurs locataires de profiter d'un espace extérieur agréable. Avec des revenus locatifs mensuels de 1 790 €, soit 21 480 € annuels, cet investissement présente un rendement brut attractif d'environ 11 % en pleine exploitation. De plus, des possibilités d'optimisation existent pour le logement libre, que ce soit en location meublée, en hébergement touristique ou en location saisonnière. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, notamment pour la toiture et l'isolation, l'immeuble bénéficie également d'un potentiel de valorisation foncière grâce à une partie de la parcelle d'environ 500 m², située en zone UD, qui pourrait permettre de futurs projets de construction, sous réserve des autorisations nécessaires. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien au fort potentiel !

Atouts

• Rendement brut d'environ 11 %
• Trois appartements indépendants
• Jardins privatifs pour chaque logement
• Potentiel de valorisation foncière
• Flexibilité d'exploitation (location saisonnière, meublée)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.