Immeuble commerce libre - 160 m² - Nort-Sur-Erdre

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Description

Situé en plein centre de Nort-sur-Erdre, cet immeuble en monopropriété de 160 m² réunit un local commercial et un appartement T3, avec des accès indépendants. La ville, qui compte près de 9 500 habitants, bénéficie de la proximité des commerces et du tram-train. Le local commercial, anciennement occupé par un institut de beauté, développe environ 65 m². Il est complété par une réserve en sous-sol d’environ 28 m² et une buanderie d’environ 20 m². Il est actuellement libre de toute occupation. L’appartement T3 offre 67,16 m² habitables, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée ; il est actuellement loué. Deux places de parking privatives complètent l’ensemble. Les deux lots disposent de chaudières au gaz de ville. Les diagnostics indiquent un DPE D et un GES D pour l’appartement, ainsi qu’un DPE C et un GES C pour le local commercial. Le revenu locatif annuel potentiel est annoncé à 27 700 € TTC, soit une rentabilité d’environ 6 %. Le local peut également être acquis seul. Prix de vente : 405 000 € honoraires inclus, dont 4,38 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Ensemble mixte en monopropriété : local commercial et appartement T3
• Appartement loué et local commercial libre
• Deux accès indépendants
• Deux places de parking privatives
• Revenu locatif annuel potentiel annoncé de 27 700 € TTC, soit environ 6 % de rentabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.