Immeuble commerce occupé - 149 m² - Meillerie

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Description

Nous vous présentons en exclusivité un immeuble rare de 149 m² situé sur les rives du lac Léman, à Meillerie, à proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse. Exposé plein sud, cet immeuble offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment se compose de deux appartements T3 indépendants. Le rez-de-chaussée, avec un T3 de 61 m², est libre d'occupation et dispose d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second T3 de 62 m² est actuellement loué pour 900 euros par mois, offrant également un balcon avec vue sur le lac. De plus, le potentiel d'aménagement des combles permettrait de créer un magnifique T4 en duplex, augmentant ainsi la valeur de l'immeuble. En sous-sol, des caves offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou d'autres utilisations. Avec quatre places de stationnement privatives, cet immeuble est un véritable atout dans ce secteur très recherché. Ce bien, ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration, ne nécessite pas de gros travaux et constitue un investissement patrimonial de choix, alliant confort, rentabilité et qualité de vie.

Atouts

• Vue imprenable sur le lac Léman
• Deux appartements T3 indépendants
• Potentiel d'aménagement des combles
• Quatre places de stationnement privatives
• Environnement calme et privilégié
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.