Immeuble mixte libre - 143 m² - Nice

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Description

Découvrez une opportunité rare au cœur de Nice, à seulement 700 mètres de la Gare Centrale et à 650 mètres du Tram Gare du Sud. Cet immeuble mixte de 143 m², comprenant un local commercial et un appartement, est idéalement situé dans un secteur en pleine effervescence. Le rez-de-chaussée de 74 m² est doté d'un conduit d'extraction conforme et opérationnel, permettant l'ouverture immédiate d'une activité de restauration, coffee shop ou dark kitchen, sans travaux à prévoir. À l'étage, un appartement T3 de 76,62 m², libre de toute occupation, offre un cadre de vie agréable avec balcon. Cette configuration permet de bénéficier d'un logement au-dessus de votre commerce ou de générer un revenu locatif supplémentaire. Le potentiel locatif total atteint entre 43 200 € et 51 600 € par an, offrant ainsi un excellent rendement brut. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel, au cœur d'une zone en plein développement.

Atouts

• Conduit d'extraction opérationnel, prêt à l'emploi
• Emplacement N°1 à proximité de la Gare Centrale
• Rendement brut potentiel supérieur à 8%
• 2 lots indépendants offrant flexibilité d'exploitation
• Idéal pour un exploitant souhaitant allier travail et logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.