Immeuble d'habitation occupé - 344 m² - Marseille
13004 MarseillePrix de vente
980 000 €
Loyers annuels
51 600 €
Rendement brut
0.05%
Charges/an
4 631 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, sur l'Avenue de Montolivet. Avec une surface totale de 344 m², cet immeuble R+3 se compose de 14 pièces, offrant un excellent potentiel locatif. Actuellement occupé par des locataires de confiance, cet investissement vous assure des revenus mensuels nets de 4.300 euros, auxquels s'ajoutent 330 euros de charges. Les appartements, allant du type 2 de 28 m² au type 2 de 40 m², sont tous loués, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Les charges sont faibles, et la gestion est simplifiée grâce à une monopropriété sans syndic. De plus, une rénovation récente de la toiture, réalisée en novembre 2025, vous permet de bénéficier d'une tranquillité d'esprit avec une garantie décennale. Ce bien rare sur le marché marseillais est à saisir rapidement !
Atouts
- Immeuble en pleine propriété avec gestion directe
- Revenus locatifs mensuels de 4.300 euros
- Toiture entièrement refaite en novembre 2025
- Monopropriété avec faibles charges
- Locataires en place, aucun impayé
- DPE : D
Surface
344 m²
Lots
14
Année
1950
Informations financières
| Prix de vente | 980 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 51 600 € |
| Loyers mensuels | 4 300 €/mois |
| Charges annuelles | 4 631 € |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 2 849 €/m² |
| Nombre de lots | 14 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
784 000 €
Coût total des intérêts
307 252 €
4 547 €
sur 20 ans
-3.9 %
cash-on-cash annuel
-633 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
