Immeuble d'habitation occupé - 310 m² - Angers
49100 AngersPrix de vente
850 000 €
Loyers annuels
53 004 €
Rendement brut
0.06%
Charges/an
4 850 €
Description
Situé au cœur du quartier dynamique de la Place Bichon à Angers, cet immeuble en monopropriété de 310 m² est une opportunité rare sur le marché. Composé de 14 pièces réparties sur deux niveaux, il offre une configuration idéale pour les investisseurs. Vous trouverez 4 appartements de type T2 (de 36 à 46 m²) et 2 appartements de type T3 (de 73 à 77 m²). La plupart des appartements ont été récemment rénovés, garantissant un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Actuellement, tous les appartements sont occupés, générant des revenus locatifs annuels de 53 000 €, avec des charges raisonnables de 3 800 € par an. La proximité immédiate avec le CHU et les commodités locales assure une demande locative constante, faisant de cet immeuble un choix judicieux pour un investissement pérenne.
Atouts
- Quartier prisé proche du CHU
- Revenus locatifs annuels de 53 000 €
- 4 appartements récemment rénovés
- Configuration idéale pour investisseurs
- Charges annuelles maîtrisées de 3 800 €
- DPE : D
Surface
310 m²
Lots
14
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 850 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 53 004 € |
| Loyers mensuels | 4 417 €/mois |
| Charges annuelles | 4 850 € |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 2 742 €/m² |
| Nombre de lots | 14 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
680 000 €
Coût total des intérêts
266 494 €
3 944 €
sur 20 ans
0.5 %
cash-on-cash annuel
+69 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
