Immeuble d'habitation occupé - 297 m² - Leyviller

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Description

Découvrez cet immeuble ancien exceptionnel de 297 m² habitables, idéalement situé au calme, à proximité de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs. Composé de 4 appartements (2 T5 et 2 T2), cet immeuble R+2 construit en 1940 offre de nombreux atouts pour les investisseurs. Chaque appartement est lumineux et dispose de systèmes de chauffage écologiques, avec une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, garantissant un confort optimal tout en respectant l'environnement. Les parties communes ainsi que les espaces privatifs ont récemment bénéficié d'une rénovation soignée, ajoutant une valeur substantielle à ce bien. Avec une surface totale de 297 m² et un loyer annuel potentiel de 21 000 €, cet immeuble présente une rentabilité brute estimée à 11 %. La taxe foncière s'élève à 1 200 € par an, offrant un rendement attractif. L'accessibilité est un autre atout majeur : à seulement 15 minutes de la gare SNCF de Saint-Avold et 10 minutes de l'autoroute A4, le bien est également proche des écoles et des grandes surfaces telles que Lidl, Carrefour et Auchan, accessibles en moins de 15 minutes à pied. Ce bien, déjà partiellement occupé avec 25 % des lots loués, est prêt à être optimisé. Une opportunité à saisir rapidement pour développer un portefeuille locatif performant dans une zone en pleine croissance. N'attendez plus pour programmer une visite !

Atouts

• Immeuble R+2 avec 4 appartements
• Rentabilité brute estimée à 11 %
• Rénovation récente des parties communes et privatives
• Chauffage écologique avec pompe à chaleur
• Proximité des commodités et accès facile aux transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.