Immeuble commerce occupé - 136 m² - Clermont-Ferrand

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Description

À Clermont-Ferrand, dans un emplacement privilégié au cœur de la ville, cet immeuble de 136 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs. Composé de trois appartements et d'un local commercial, cet ensemble immobilier offre une rentabilité attractive. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 40 m² est parfaitement aménagé avec une cuisine et une salle de restaurant, ainsi qu'un WC suspendu. Ce local est loué pour un montant annuel de 9 600 € hors charges, sous un bail de 9 ans, assurant ainsi un revenu stable. Les deux premiers étages abritent chacun un appartement de type 2 de 32 m², tous deux loués, générant un revenu locatif annuel de 5 979,72 € et 5 760 € hors charges respectivement. Le troisième étage, également de 32 m², est actuellement libre, offrant la possibilité d'augmenter la rentabilité. L'immeuble bénéficie de faibles charges, avec seulement 100 € par mois à la charge des locataires, et aucun gros travaux à prévoir, à l'exception de quelques peintures. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un emplacement central avec un potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement central à Clermont-Ferrand
• Mixité des revenus : local commercial et appartements
• Revenus locatifs stables et attractifs
• Faibles charges mensuelles
• Pas de travaux majeurs à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.