Immeuble commerce occupé - 134 m² - La Courneuve

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Description

Situé à La Courneuve, à proximité immédiate de la station de métro Place du 8 Mai 1945 (ligne 7) et de l’arrêt Danton du tramway T1, cet immeuble de rapport d’environ 134 m² constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats. Élevé en R+1 et vendu en entier, sans copropriété ni syndic, il comprend six logements : quatre studios et deux appartements de type T2. Six caves en sous-sol ainsi qu’une cour intérieure complètent l’ensemble. Les six logements sont actuellement loués. Les loyers annoncés s’élèvent à 2 874 € charges comprises par mois, soit 34 488 € par an. La taxe foncière est de 1 399 €. La rentabilité brute indiquée dans l’annonce est d’environ 8 %, sur la base des revenus locatifs communiqués. La répartition en six lots permet de mutualiser le risque locatif, tandis que l’absence de copropriété simplifie la gestion de l’immeuble. Bien desservi et composé de petites surfaces, l’actif bénéficie d’un emplacement adapté à la demande locative locale. Il peut convenir à un investisseur souhaitant conserver un patrimoine générateur de revenus ou étudier un potentiel d’optimisation. Le diagnostic énergétique mentionne une classe énergie E (398) et une classe climat C (15). Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble entier de 6 logements, sans copropriété
• Tous les lots sont actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés de 34 488 € par an
• Rentabilité brute annoncée d’environ 8 %
• À proximité du métro ligne 7 et du tramway T1
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.