Immeuble commerce occupé - 132 m² - Rennes

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception de 132 m², proposé en exclusivité par LELIEVRE IMMOBILIER, idéalement situé au 14 Boulevard de Verdun à Rennes. Ce bien rare se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la faculté de médecine, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de l'hyper-centre. L'immeuble se compose d'un appartement T4 lumineux de 94 m², alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Il comprend trois chambres et nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler toute sa splendeur. En complément, deux studios de 18 m² et 20 m², actuellement loués à 500 euros chacun, garantissent un revenu locatif immédiat et sécurisé. De plus, un garage fermé de 16 m² ainsi qu'une spacieuse cave de 50 m² viennent enrichir cette offre. Ce bien présente une grande modularité : vous pouvez habiter le T4 tout en bénéficiant des revenus locatifs, réunir les lots pour créer un vaste espace familial ou repenser la configuration pour optimiser votre investissement. Situé dans une petite copropriété avec faibles charges, cet immeuble représente une opportunité rare, alliant emplacement stratégique, potentiel d'évolution et rentabilité immédiate.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité des commerces et transports
• T4 lumineux avec charme de l'ancien
• Revenus locatifs sécurisés grâce aux studios loués
• Garage fermé et grande cave inclus
• Faibles charges de copropriété et gestion simplifiée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.