Immeuble mixte occupé - 130 m² - Nemours

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de 130 m² idéalement situé dans le centre-ville de Nemours. Composé d'un local commercial de 30 m² et de deux appartements, cet immeuble se répartit sur quatre niveaux, offrant ainsi une belle diversité d'occupation. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial actuellement loué, générant un revenu immédiat pour l'investisseur. Au premier étage, vous trouverez un appartement de trois pièces de 53 m², également loué, tandis qu'au deuxième étage, un appartement de deux pièces de 30 m² est disponible à la location, offrant ainsi un potentiel de rentabilité supplémentaire. Le bien se situe à seulement une minute à pied des commerces et moins de dix minutes des transports en commun, permettant un accès facile à Paris Gare de Lyon en 50 minutes. À proximité, vous pourrez profiter des sites touristiques de la ville, tels que le château, l’île du Perthuis et la terrasse du Moulin. Ce bien est une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un projet de vie. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique un score de 266 kWhEP/m²/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 000 et 1 410 euros.

Atouts

• Emplacement central à Nemours
• Local commercial loué avec revenu immédiat
• Deux appartements dont un disponible à la location
• Proximité des commerces et des transports
• Potentiel de rentabilité élevé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.