Immeuble bureaux occupé - 125 m² - Bordeaux

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Description

Situé dans le quartier prisé de Croix-de-Seguey à Bordeaux, cet immeuble de 125 m² offre un potentiel exceptionnel avec ses deux entités distinctes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local professionnel de 52.47 m², idéal pour une activité libérale ou commerciale, disposant d'une entrée privative et d'une configuration fonctionnelle avec une pièce d'accueil et deux bureaux. Ce dernier est occupé par un bail professionnel en cours, garantissant un revenu stable. À l'étage, un appartement T3 de 72.74 m², à rénover, offre une belle opportunité d'investissement ou de résidence personnelle. Avec une entrée séparée, cet espace comprend un salon lumineux, deux chambres, et divers espaces de rangement, le tout à proximité des commodités locales. Bien que des travaux soient à prévoir, le potentiel de valorisation est indéniable. De plus, l'absence d'amiante et les diagnostics techniques rassurants constituent des atouts supplémentaires. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant à la fois un revenu locatif et un projet de rénovation.

Atouts

• Local professionnel avec bail en cours
• Appartement T3 à rénover avec entrée privative
• Excellente localisation dans un quartier dynamique
• Absence d'amiante et diagnostics rassurants
• Potentiel de valorisation significatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.