Immeuble bureaux libre - 1205 m² - Valenciennes

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Description

Au cœur de Valenciennes, dans une rue piétonne de l’hyper-centre, cet ensemble immobilier d’environ 1 205 m² constitue une opportunité patrimoniale de premier plan. Il réunit deux surfaces commerciales de 450 m² et 175 m², deux espaces de bureaux de 230 m² et 110 m², ainsi que six appartements totalisant 240 m². Cette composition diversifiée permet de conjuguer activités commerciales, professionnelles et résidentielle au sein d’un même immeuble. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation qualifiée d’exception, un atout pour valoriser ses différents espaces. Les recettes locatives annuelles annoncées s’élèvent à environ 140 000 €, offrant une base de revenus à étudier selon les conditions locatives et les éventuels frais liés à l’exploitation. Situé dans un emplacement central et piétonnier, l’immeuble profite d’une adresse adaptée à des activités recherchant visibilité et fréquentation, tout en proposant plusieurs logements en centre-ville. Prix net vendeur : 2 200 000 €, auxquels s’ajoutent 100 000 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix affiché de 2 300 000 €. Les informations relatives aux baux et à la répartition des surfaces pourront être précisées lors de l’étude du dossier.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre, rue piétonne
• Ensemble mixte de 1 205 m²
• Deux surfaces commerciales et deux espaces de bureaux
• Six appartements totalisant 240 m²
• Recettes locatives annoncées d’environ 140 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.