Immeuble mixte occupé - 671 m² - Domancy

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Description

À la limite de Domancy et du Fayet, cet immeuble mixte de 671 m², construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m², constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 461 m², actuellement loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € par mois, avec un bail courant jusqu’au 30 juin 2031. Les deux appartements T5 de 104 m² chacun, situés aux étages, sont à rénover entièrement. Le premier bénéficie d’un toit-terrasse de 250 m² orienté sud ; le second dispose d’un séjour également orienté sud. L’ensemble comprend cinq caves d’environ 100 m², un parking extérieur de six places et un garage de 20 m² à réhabiliter. Les combles ne sont pas aménageables. Implanté en zone UX, dédiée aux activités économiques, le bien se trouve à proximité des commerces et des services, à deux minutes de la gare et de la télécabine du Valléen, et à trois minutes de la sortie d’autoroute de Passy. La rénovation des logements offre une perspective de valorisation, sous réserve des autorisations et des possibilités réglementaires. Vente de l’ensemble ou des appartements séparément. Prix : 895 000 € FAI.

Atouts

• Local commercial de 461 m² loué jusqu’en 2031
• Revenus locatifs en place de 2 613 € par mois
• Deux appartements T5 à rénover, offrant un potentiel de valorisation
• Toit-terrasse de 250 m² orienté sud
• Parking de six places, cinq caves et garage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.