Immeuble mixte occupé - 350 m² - Avallon

1/1

Description

Situé en plein centre-ville d’Avallon, cet immeuble mixte d’environ 350 m² réunit un local commercial et sept logements, offrant des revenus locatifs déjà en place ainsi qu’un potentiel de valorisation important. Le local commercial et trois studios meublés sont actuellement loués, pour des revenus annoncés de 2 260 € par mois, soit 27 120 € par an. Les studios, d’une superficie d’environ 20,5 à 29 m², sont conventionnés ANAH pour environ huit années supplémentaires. Celui du rez-de-chaussée est de plain-pied et dispose d’une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite. Un T2 est en cours d’achèvement par le propriétaire, avec un loyer cible annoncé de 750 € par mois. Trois autres T2 restent à finaliser, les réseaux étant tirés et les rails de cloisonnement posés. Selon les projections communiquées, les revenus pourraient atteindre environ 3 760 € mensuels après achèvement des travaux, puis évoluer avec la fin des périodes de conventionnement. Le projet bénéficie de subventions ANAH et de la Ville d’Avallon, dont une partie resterait mobilisable et transmissible à l’acquéreur sous réserve des conditions applicables. Une enveloppe de 35 000 à 40 000 € est estimée pour la toiture. Chauffage électrique, assainissement collectif, fibre optique et taxe foncière de 2 069 € par an. Un ensemble destiné à un investisseur averti, à étudier au regard des travaux restant à réaliser et des dispositifs d’aide.

Atouts

• Emplacement en centre-ville d’Avallon
• Ensemble mixte : commerce et 7 logements
• Revenus locatifs déjà en place
• Potentiel de valorisation après achèvement des T2
• Aides à la rénovation annoncées comme mobilisables, sous conditions
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.