Immeuble commerce libre - 340 m² - Le Mans

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Description

Situé au 46 rue Marengo, en hypercentre du Mans, dans le quartier Gare Nord et à proximité des commerces et des commodités, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale annoncée de 340 m². Il réunit plusieurs espaces aux usages complémentaires : au rez-de-chaussée, un local commercial de 59 m² doté d’une vitrine ; au-dessus, un appartement de 174 m² réparti sur quatre niveaux ; ainsi qu’un appartement T2 de 40 m² situé à l’arrière du bâtiment. Un garage double de 43 m², des parties communes de 22 m² et une cave composée de trois pièces complètent l’ensemble. Chaque partie bénéficie d’un accès distinct, offrant une configuration adaptée à différents projets d’aménagement ou d’exploitation. Le bien dispose de trois compteurs électriques, de trois compteurs d’eau potable et de deux chaudières au gaz. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon les besoins du futur acquéreur. La taxe foncière s’élève à 2 433 €. Le diagnostic énergétique, réalisé le 11 septembre 2025, indique une consommation d’énergie primaire de 296 kWh/m²/an et des dépenses annuelles estimées entre 3 970 € et 5 372 €, abonnements compris. Prix : 367 500 €, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, quartier Gare Nord
• Ensemble mixte avec local commercial et logements
• Accès distinct pour chaque partie
• Garage double de 43 m² et cave
• Potentiel d’aménagement après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.