Immeuble d'habitation occupé - 300 m² - Troyes

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Description

À Troyes, en exclusivité, nous vous proposons cet immeuble de rapport idéalement situé au pied du centre-ville et à proximité de la gare. Avec une surface totale de 300 m², cet immeuble se compose de cinq appartements déjà loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour l'investisseur. Vous trouverez un appartement T4 spacieux de 80 m², loué à 750 € CC, ainsi que quatre appartements T2 meublés d'environ 40 m² chacun, loués à 550 € CC par appartement. De plus, un grenier de 40 m², dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m, offre un potentiel d'aménagement pour créer un T2 supplémentaire, générant potentiellement 550 € de loyer mensuel additionnel. Tous les appartements bénéficient d'une bonne performance énergétique, avec un DPE variant entre C et D, garantissant une exploitation sereine sans travaux énergétiques prévus à court terme. Actuellement, les revenus locatifs s’élèvent à 35 400 € CC par an, sans charges de copropriété, optimisant ainsi votre cash-flow. L'immeuble dispose également de dépendances, d'une petite cour et d'un garage de 16 m². Aucune procédure en cours en copropriété. Une belle opportunité à saisir dans un secteur très prisé.

Atouts

• Rentabilité immédiate avec 5 appartements loués
• Potentiel d'aménagement du grenier pour un T2 supplémentaire
• Pas de charges de copropriété
• Performance énergétique attractive (DPE entre C et D)
• Emplacement privilégié au cœur de Troyes, proche de la gare
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.