Immeuble d'habitation occupé - 180 m² - Vichy

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur de Vichy, offrant un potentiel locatif exceptionnel. Avec une surface totale de 180 m², cet immeuble se compose de 8 studios et T2, idéal pour un investissement locatif. La propriété dispose également de deux caves voutées isolées, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des travaux récents, dont la réfection de la toiture en 2025 pour un montant de 20 000 euros, garantissent une bonne pérennité du bâtiment. L'immeuble a été partiellement rénové, avec trois logements déjà modernisés et un quatrième en cours de finition, permettant d'optimiser le rendement locatif. Un cinquième logement peut être aménagé grâce à des matériaux de qualité déjà disponibles sur place. Le taux de rentabilité brute a toujours été de 11%, et avec l'installation de dispositifs de facturation d'électricité et de chauffage, la rentabilité pourra encore augmenter. Situé à seulement 400 mètres des berges de l'Allier et à proximité de la source Vichy Célestin, cet immeuble est également attractif pour la location saisonnière. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien de qualité dans une ville dynamique.

Atouts

• Immeuble de 180 m² avec 8 studios et T2
• Rendement brut de 11%
• Rénovations récentes et toiture refaite en 2025
• Proximité des berges de l'Allier et de la source Vichy Célestin
• Potentiel de location saisonnière
• DPE : D

Informations financières

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