Immeuble commerce occupé - 119 m² - Fleury

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Description

À Saint-Pierre-la-Mer, dans un environnement balnéaire recherché à proximité de la Méditerranée, cet ensemble immobilier de 119 m² réunit un local commercial et un appartement T3. Implanté sur un axe fréquenté, il offre une belle visibilité et plusieurs possibilités pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant associer activité commerciale et logement. Le local commercial développe environ 92 m², dont 53 m² loi Carrez et 39,17 m² de partie commune à usage privatif. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, ce qui permet de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. Attenant au commerce, l’appartement d’environ 66 m² dispose d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, un cellier, deux chambres, deux espaces d’eau et un WC séparé. Une baie vitrée ouvre sur un extérieur privatif d’environ 25 m², complété par un petit espace de rangement. Le bien est situé dans une copropriété de 52 lots, sans procédure en cours mentionnée. Les charges déclarées s’élèvent à 540 € par an. Prix honoraires inclus : 428 000 €, dont 18 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Une opportunité polyvalente pour investir dans un secteur littoral attractif.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et appartement T3
• Local commercial actuellement loué sous bail commercial
• Emplacement sur un axe fréquenté, à proximité de la Méditerranée
• Appartement avec extérieur privatif d’environ 25 m²
• Accès à l’appartement adapté aux personnes à mobilité réduite
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.