Immeuble commerce occupé - 456 m² - Verneuil D'Avre Et D'Iton

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé au cœur de Verneuil-sur-Avre, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF reliant Paris Montparnasse en moins d'une heure. Ce bâtiment de caractère, mêlant colombages et pierre, s'étend sur une surface de 456 m² et se compose de 12 lots, dont 11 logements indépendants et un garage. Actuellement 100 % loué, cet immeuble offre une rentabilité immédiate de 8,6 % nette, garantissant ainsi un cash-flow positif dès l'acquisition. Les appartements, allant des studios aux F4, sont dotés de prestations de qualité, avec chauffage électrique individuel et fenêtres en PVC double vitrage. De plus, le garage de 70 m² représente une opportunité d'optimisation avec la possibilité de le transformer en appartement F2, ce qui pourrait générer un revenu locatif supplémentaire. Avec son emplacement central, cet immeuble attire des locataires et assure une faible vacance locative. C'est une opportunité rare sur le marché, alliant rendement, sécurité et potentiel de valorisation à long terme.

Atouts

• Rentabilité immédiate de 8,6 % nette
• 100 % loué avec un cash-flow positif
• Emplacement central à proximité des commerces et transports
• Garage aménageable pour création d'un lot supplémentaire
• Bâtiment de caractère en bon état avec potentiel d'optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.