Immeuble d'habitation occupé - 260 m² - Berre-L'Étang

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Description

À Berre-l’Étang, à proximité du port Albert Samson, de la promenade Andréoni, de la plage du Passet et des commodités du centre-ville, cet immeuble en monopropriété de 260 m² constitue une opportunité d’investissement. Il comprend cinq logements : deux studios en rez-de-chaussée, un T3 de 80 m² au premier étage, puis un T3 de 59 m² et un T2 de 42 m² au deuxième étage. Certains appartements disposent d’une petite terrasse. L’ensemble est en bon état général ; quelques rafraîchissements sont à prévoir dans certains logements. La structure est annoncée saine, la façade a été récemment reprise et la toiture est en bon état. Les diagnostics énergétiques sont indiqués entre B et C. Deux logements sont actuellement loués : un T3 à 850 € hors charges par mois et un studio à 450 € hors charges. Les trois autres logements sont vendus libres. Le potentiel locatif global est estimé entre 3 400 et 3 600 € hors charges par mois, soit environ 40 800 à 43 200 € par an, pour une rentabilité annoncée d’environ 8,15 %. Des compteurs Linky par étage et des sous-compteurs d’eau pour chaque logement facilitent le suivi des consommations. Un DTG et un état descriptif ont déjà été réalisés ; une mise en copropriété est envisagée comme possibilité pour une revente séparée. Un bien adapté à un projet patrimonial avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de cinq logements
• Deux logements loués, trois vendus libres
• Potentiel locatif annoncé de 3 400 à 3 600 € HC par mois
• Façade récemment reprise et toiture en bon état
• À proximité du port, de la plage et du centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.