Immeuble d'habitation occupé - 242 m² - Limoges

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Description

Découvrez cet immeuble ancien de caractère, construit en 1920, situé au 29 rue du Petit Treuil à Limoges. Avec une surface totale de 242 m² répartis sur quatre niveaux, cet immeuble en monopropriété offre une belle opportunité d'investissement dans un quartier calme et paisible. Actuellement, l'immeuble se compose de quatre appartements : un T2 de 50 m² au rez-de-chaussée, loué 600 euros CC, un T3 de 64 m² au premier étage, loué 450 euros CC, un T3 rénové en 2025 au deuxième étage, loué 590 euros CC, et un T3 au troisième étage, loué 420 euros CC. Les loyers annuels s'élèvent à un total de 24 720 euros CC, offrant un rendement attractif. L'immeuble dispose d'un sous-sol total et a bénéficié de divers travaux d'entretien récents, notamment la toiture en ardoise, entretenue et démoussée en 2025. L'isolation est assurée par de la laine soufflée dans les combles, garantissant confort et économies d'énergie. Les appartements sont équipés de chauffage individuel électrique et d'eau chaude par cumulus, dont deux ont été remplacés en 2023. Sécurisé par un interphone et un digicode, cet immeuble allie charme de l'ancien et commodités modernes. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité à Limoges.

Atouts

• Immeuble ancien de caractère avec un bon rendement locatif
• Total de loyers annuels : 24 720 euros CC
• Rénovations récentes : toiture, isolation et appareils de chauffage
• Quartier calme et tranquille, idéal pour les familles
• Sécurisé par interphone et digicode
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.