Immeuble commerce occupé - 102 m² - Reims

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Description

Situé à proximité immédiate de la majestueuse cathédrale de Reims, cet immeuble de 102 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe prisé Chanzy/Gambetta, au cœur de la voie des sacres. Ce bien immobilier se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, parfaitement adapté pour une activité professionnelle, ainsi que de deux appartements de type T2, chacun mesurant 34 m², situés aux premier et deuxième étages. En complément, une cour à l'arrière offre un espace extérieur agréable, tandis qu'une cave voutée en sous-sol permet un stockage sécurisé. Les combles, facilement aménageables, ajoutent un potentiel supplémentaire. Actuellement occupé, cet immeuble génère un revenu locatif stable de 22 500 € par an hors charges, avec un potentiel d'augmentation à 25 000 - 26 000 € après quelques travaux de rafraîchissement et de mise en ameublement. Le chauffage individuel (électrique et gaz) et les fenêtres en double vitrage garantissent un confort optimal. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement locatif rare au cœur de Reims, un secteur dynamique et en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de la cathédrale
• Revenu locatif annuel de 22 500 €
• Potentiel locatif augmentable à 26 000 €
• Local commercial au rez-de-chaussée
• Fenêtres en double vitrage et chauffage individuel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.