Immeuble bureaux occupé - 325 m² - Brignoles

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Description

Au cœur de Brignoles, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble à usage mixte développe environ 325 m² sur une parcelle de 285 m². Réparti sur trois niveaux, il comprend également un sous-sol d’environ 102 m², une toiture-terrasse d’environ 70 m² et une cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel indépendant d’environ 102 m², actuellement loué par bail commercial depuis le 1er octobre 2024. Le loyer contractuel initial s’élève à 1 000 € HT hors charges par mois, avec indexation annuelle prévue au bail. Au premier étage, accessible séparément depuis la cour, un appartement de 108,39 m² est actuellement aménagé en bureaux. Il comprend notamment un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage offre un grenier d’environ 113 m², présentant un potentiel d’aménagement ou de valorisation sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. Le sous-sol, composé de plusieurs pièces, peut servir au stockage, aux archives ou à des usages annexes. Grâce à ses accès indépendants, ses volumes et sa configuration, cet ensemble se prête à différents projets patrimoniaux ou professionnels, avec un revenu locatif existant. Prix : 420 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Atouts

• Emplacement central à Brignoles, proche des commerces et commodités
• Local professionnel indépendant loué : 1 000 € HT hors charges par mois
• Appartement de 108,39 m² aménagé en bureaux
• Grenier d’environ 113 m² et toiture-terrasse d’environ 70 m²
• Cour privative avec stationnement et sous-sol d’environ 102 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.