Immeuble bureaux libre - 290 m² - Paris

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Description

Situé au cœur du 11ème arrondissement de Paris, cet immeuble de 290 m² se trouve à proximité immédiate de la Place de la République, dans un secteur dynamique et prisé, garantissant une forte demande locative. Composé de 10 pièces, cet immeuble offre un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour une activité de restauration, ainsi que trois niveaux à rénover. La structure de l'immeuble est saine, et les travaux à prévoir concernent principalement le second œuvre, offrant ainsi un fort potentiel de développement. De plus, une surélévation de deux étages est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant la création de 150 à 180 m² supplémentaires, soit la possibilité d'aménager 4 à 5 logements ou des bureaux. Les revenus locatifs après rénovation sont estimés entre 165 000 et 210 000 € par an, et pourraient atteindre jusqu'à 300 000 € avec la surélévation. Ce bien représente une opportunité d'investissement attractive avec une rentabilité projetée supérieure à 8 %. Idéal pour les investisseurs, les SCI, les marchands de biens ou les foncières, cet immeuble est proposé à un prix de 3 150 000 € FAI. Étude de faisabilité, plans et dossier technique disponibles sur demande. Vente sans condition suspensive de permis ou de financement.

Atouts

• Emplacement premium à proximité de la Place de la République
• Fort potentiel de développement avec possibilité de surélévation
• Revenus locatifs estimés de 165 000 à 210 000 €/an
• Rentabilité projetée pouvant dépasser 8 %
• Idéal pour investisseurs et marchands de biens
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.