Immeuble mixte occupé - 139 m² - Auray

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Description

À Auray, cet immeuble en pleine propriété de 139 m² constitue une opportunité d’investissement associant activité commerciale et habitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 95 m², doté d’un accès indépendant sur rue et actuellement loué. La vente s’effectue avec le locataire en place : l’acquéreur reprendra le bail en cours et bénéficiera ainsi d’un revenu locatif commercial existant. La partie habitation, répartie sur plusieurs niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un débarras et une cave en sous-sol. Le premier étage propose un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC ainsi qu’une terrasse. Au deuxième étage se trouvent trois chambres, une salle de bains et des WC. Un grenier occupe le troisième étage. Cette configuration mixte offre plusieurs perspectives d’exploitation et de valorisation, avec un local commercial déjà occupé et un logement comprenant quatre chambres. L’ensemble s’adresse notamment à un investisseur souhaitant diversifier son actif dans une commune recherchée du Morbihan. Le diagnostic énergétique indique une consommation primaire de 207 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 540 € et 3 490 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété à Auray
• Ensemble mixte : commerce et habitation
• Local commercial d’environ 95 m² avec locataire en place
• Partie habitation avec quatre chambres et terrasse
• Cave et grenier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.