Immeuble d'habitation occupé - 137 m² - Faches-Thumesnil

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Description

Situé rue Jean Jaurès à Faches-Thumesnil, cet immeuble de 137 m² habitables constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs en place. La bâtisse, construite en 1960, comprend quatre logements indépendants : un studio, un T1 bis, un T2 et un T2 duplex. Ils sont actuellement tous loués et génèrent environ 24 000 € de loyers annuels. Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : la toiture a été refaite en janvier 2022, l’immeuble bénéficie d’une isolation intérieure ainsi que d’une isolation extérieure sur une façade, avec 14 cm de polystyrène et un enduit. Une cave saine de 65 m², répartie en quatre pièces et offrant environ 2 m de hauteur sous plafond, complète le bien. Elle peut être envisagée pour du stockage, un dépôt ou une activité artisanale, sous réserve des autorisations nécessaires. Un potentiel de revenus complémentaires de 200 à 300 € par mois est évoqué pour cet espace. La taxe foncière s’élève à 2 289 € par an. Le prix indiqué dans l’annonce est de 315 000 € ; le montant communiqué séparément est de 305 000 €, à confirmer. Un bien adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà loué, avec des travaux importants réalisés et un espace annexe valorisable.

Atouts

• Quatre logements indépendants actuellement loués
• Environ 24 000 € de loyers annuels
• Toiture refaite en janvier 2022
• Compteurs individuels d’eau et d’électricité
• Cave saine de 65 m² avec potentiel d’usage complémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.