Immeuble commerce occupé - 64 m² - Rouen

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Description

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble de deux studios idéalement situés au cœur de la rue du Mail à Rouen, à proximité immédiate du centre commercial Saint-Sever, tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible. Ce lot se compose de deux studios de 32 m² chacun, offrant une surface totale de 64 m². Le premier studio, entièrement meublé et rénové en 2024, présente un excellent DPE de catégorie C et est actuellement loué à 560 €, avec un potentiel d'augmentation à 590 €. Le second studio, également meublé, nécessite un léger rafraîchissement et affiche un DPE de type F, ce qui en fait un investissement intéressant pour optimiser votre déficit foncier. Loué à 495 €, il peut également atteindre 590 € après rénovation. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 55 €, incluant les frais de syndic et l'eau froide, ce qui garantit un faible coût d'entretien. Cette petite copropriété de 8 logements, avec seulement 6 copropriétaires, assure une gestion simplifiée et sans travaux prévus. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine immobilier.

Atouts

• Deux studios sur un même palier
• Rendement locatif attractif
• Rénovation récente du premier studio
• Charges mensuelles très faibles
• Idéal pour premier investissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.