Immeuble bureaux occupé - 494 m² - Guîtres

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception de 494 m², idéalement situé en plein cœur de Guîtres. Ce bien rare comprend un bureau de tabac bar, deux locaux commerciaux et un studio, offrant ainsi un potentiel locatif diversifié. Avec un projet de rénovation déjà envisagé pour créer trois nouveaux logements, cette propriété représente une opportunité de développement séduisante pour les investisseurs et les entrepreneurs. À seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Foyer Communal (ligne 8), cet emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La gare de Coutras, accessible en cinq minutes en voiture, facilite les trajets vers les grandes agglomérations. Les commodités locales sont variées avec un Lidl et deux Intermarchés à proximité, ainsi que des restaurants, boulangeries et autres commerces de proximité. Pour les familles, le Collège Jean Aviotte se trouve à trois minutes à pied, ajoutant ainsi une valeur appréciable à cet emplacement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien au potentiel certain au cœur de Guîtres.

Atouts

• Emplacement central à Guîtres
• Potentiel de développement avec projet de rénovation
• Locaux commerciaux et bureau de tabac bar sur place
• Proximité des transports en commun et commodités
• À seulement 3 minutes à pied du Collège Jean Aviotte
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.