Immeuble commerce occupé - 225 m² - Vallauris

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Description

Situé au cœur de Golfe-Juan, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare. À seulement 2 minutes à pied des plages, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique prisé. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 100 m² est occupé par une banque, locataire depuis plus de 20 ans, garantissant une stabilité locative sans faille, avec un loyer trimestriel de 5 548,60 € HT. Le premier étage abrite un appartement de 4 pièces d'environ 100 m², comprenant un vaste séjour lumineux de 35 m² donnant sur un balcon, une cuisine semi-ouverte, et trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Ce bien dispose également de combles d'une surface d'environ 100 m², à aménager selon vos projets, qu'il s'agisse de créer un logement supplémentaire ou d'agrandir l'espace de vie existant. De plus, selon le Plan Local d'Urbanisme, une surélévation en R+4 et l'ajout d'une terrasse sont envisageables. Ce bien rare offre un potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 000 € par mois, faisant de cet immeuble un investissement de choix pour les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation de patrimoine.

Atouts

• Local commercial occupé par une banque depuis plus de 20 ans
• Loyer trimestriel de 5 548,60 € HT
• Appartement spacieux de 100 m² avec balcon
• Combles de 100 m² à aménager selon vos projets
• Possibilité de surélévation en R+4 selon le PLU
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.