Immeuble commerce occupé - 812 m² - Paris

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Description

En exclusivité, immeuble de rapport en monopropriété situé au 48 rue de Douai, dans le quartier Saint-Georges / SoPi, au cœur du 9e arrondissement de Paris. À proximité des commerces, restaurants et boutiques, il bénéficie d’un accès pratique aux métros lignes 2 et 13 ainsi qu’aux gares Saint-Lazare et du Nord. Édifié vers 1890 en pierre de taille sur une parcelle de 254 m², l’immeuble développe 812,48 m² répartis en neuf lots. Il comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée sur rue, un studio sur cour et six appartements, dont plusieurs logements familiaux aux prestations anciennes : parquet point de Hongrie, moulures et cheminées en marbre. L’appartement du cinquième étage dispose d’un balcon-terrasse filant, tandis que celui du sixième étage, sous les toits, a été entièrement rénové. L’ensemble est desservi par un ascenseur, un escalier principal et un escalier de service, autour d’une cour intérieure accessible par une porte cochère. Entièrement loué, l’immeuble génère 255 543 € HT hors charges de revenus locatifs annuels, soit un rendement brut annoncé de 3,10 %. Les loyers d’habitation, inférieurs au marché, offrent un potentiel de revalorisation lors des relocations. Un appartement de 126 m² doit se libérer fin octobre 2026. Vente en pleine propriété, sans copropriété ni syndic. Taxe foncière : 15 243 €.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 812,48 m²
• Emplacement recherché dans le quartier Saint-Georges / SoPi
• 9 lots, dont 721 m² d’habitation et 91 m² de commerces
• Revenus locatifs annuels de 255 543 € HT hors charges
• Ascenseur, cour intérieure et potentiel de revalorisation des loyers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.