Immeuble commerce occupé - 374 m² - Angers

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Description

À découvrir en exclusivité, cet immeuble de rapport de 375 m² situé au 23 Boulevard Ayrault à Angers, dans le quartier prisé de Saint-Serge. Ce bien, en bon état, se compose de six logements attrayants, offrant un potentiel locatif solide. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des lignes de tramway, des transports en commun, du CHU et de la faculté de médecine en fait une adresse de choix pour les locataires. L'immeuble se distingue par ses nombreux atouts, notamment une cour intérieure, un garage à vélo, ainsi que six caves individuelles. Chaque logement est équipé de compteurs Linky, garantissant une gestion énergétique optimale avec des chauffages individuels au gaz et à l'électricité, ainsi que des sous-compteurs d'eau. Actuellement, cet actif génère des revenus locatifs nets de 48 709 € par an, offrant un rendement attractif de 4,02 % basé sur le prix de vente. Ce bien est une opportunité rare sur le marché, avec une base locative déjà en place et des perspectives d'évolution intéressantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Florence Pointeau Clénet, votre conseillère SAFTI.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du tramway et du CHU
• Immeuble en bon état avec 6 logements
• Revenus locatifs nets de 48 709 € par an
• Rendement attractif de 4,02%
• Atouts recherchés : cour intérieure, garage à vélo, caves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.