Immeuble bureaux libre - 340 m² - Moulins

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé au cœur de Moulins, un véritable bijou architectural qui allie histoire et modernité. Édifié au début du XXe siècle dans un style néoclassique, cet immeuble est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité à forte valeur patrimoniale. Avec une surface totale de 340 m², il se compose de plusieurs unités attractives : trois studios d'environ 22 m², parfaits pour une location courte durée, et deux appartements familiaux spacieux de près de 88 m² chacun. En outre, un local commercial de 88 m² en pied d'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale, propice à une activité commerciale prospère. Les caves voûtées en sous-sol offrent des possibilités de stockage ou d'exploitation. De plus, les combles, inexploités à ce jour, représentent un potentiel intéressant pour des projets d'extension, qu'il s'agisse de créer des studios supplémentaires ou des bureaux. L'emplacement privilégié dans un secteur dynamique et recherché garantit une forte demande locative. Ce bien se distingue par un dispositif fiscal attractif, tel que le Denormandie, et un rendement net projeté autour de 8 % après rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de conjuguer rentabilité et caractère architectural.

Atouts

• Emplacement central et dynamique
• Fort potentiel locatif avec un rendement projeté de 8 %
• Local commercial en pied d'immeuble avec excellente visibilité
• Caves voûtées, idéal pour stockage ou exploitation
• Possibilité d'aménagement des combles pour valorisation supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

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