Immeuble bureaux libre - 340 m² - Moulins

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé au cœur de Moulins, une ville où l'histoire et l'animation urbaine se rencontrent. Édifié au début du XXe siècle dans un style néoclassique, cet immeuble se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement et de valeur patrimoniale. Positionné dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, il constitue une base idéale pour un projet locatif ambitieux, avec une performance nette projetée autour de 8 % après travaux de restructuration et de rénovation. La configuration actuelle de l'immeuble comprend trois studios d'environ 22 m², parfaitement adaptés à la demande locative, ainsi que deux appartements familiaux spacieux de près de 88 m² chacun. En pied d'immeuble, un local commercial de 88 m² bénéficie d'une excellente visibilité, idéal pour attirer une clientèle variée. Les caves voûtées en sous-sol offrent des possibilités intéressantes pour le stockage ou une exploitation commerciale. De plus, les combles, actuellement inexploités, présentent un potentiel supplémentaire pour la création de nouveaux espaces, que ce soit des studios, des bureaux ou des logements complémentaires. Ce bien unique se distingue par des dispositifs fiscaux attractifs, tels que le Denormandie, et par son cachet architectural authentique. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant allier emplacement stratégique et rentabilité.

Atouts

• Emplacement central dans un secteur dynamique
• Rendement projeté de 8 % après rénovation
• Local commercial de 88 m² avec excellente visibilité
• Caves voûtées idéales pour le stockage
• Potentiel d'aménagement des combles
• DPE : D

Informations financières

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