Immeuble bureaux occupé - 652 m² - Gigean

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Description

Situé dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean, cet ensemble immobilier mixte de 652,25 m² Carrez est proposé en bloc, hors copropriété, sur une parcelle de 1 474 m². Édifié en 2003 et soigneusement entretenu, il réunit des locaux professionnels, un commerce et trois logements, offrant une configuration adaptée à un investisseur ou à un professionnel souhaitant associer activité et patrimoine locatif. La partie professionnelle comprend quatre locaux totalisant 437,06 m² : un local commercial de 48,53 m² avec vitrine et pignon sur rue, ainsi que trois cellules d’activité de 115,50 m², 123,14 m² et 149,89 m². Les cellules disposent notamment de rideaux métalliques motorisés, d’un accès de service et de sanitaires avec douche. L’une d’elles bénéficie d’un parquet et de la climatisation réversible. Une mezzanine aménagée complète également l’une des cellules. Trois logements de trois pièces, actuellement loués, développent ensemble 215,19 m². Chacun comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau ou de bains. Ils sont équipés de la climatisation réversible et disposent chacun d’un stationnement ; l’un bénéficie aussi d’un jardin privatif. Les accès sont facilités par deux portails, et plusieurs places de stationnement sont disponibles pour les locaux professionnels. Le rendement brut potentiel annoncé est de l’ordre de 7 % à pleine location, sous réserve des conditions d’exploitation et de location.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 652,25 m² Carrez
• Parcelle de 1 474 m², vendu en bloc hors copropriété
• Trois logements actuellement loués
• Locaux commerciaux et cellules d’activité avec accès indépendants
• Rendement brut potentiel annoncé d’environ 7 % à pleine location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.