Immeuble commerce occupé - 100 m² - Gond-Pontouvre

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Description

À Gond-Pontouvre, sur la très prisée Route de Vars, cet ensemble immobilier exceptionnel constitue une opportunité d'investissement unique. Composé de deux logements indépendants, il offre une rentabilité immédiate tout en laissant entrevoir un potentiel de développement captivant. Le premier logement, d'une superficie d'environ 56,5 m², est actuellement loué à 675 € par mois et se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres à l'étage. Le second logement, quant à lui, s'étend sur environ 45,5 m² et est vacant, avec un loyer prévisionnel de 600 € par mois. Il se compose d'une pièce de vie agréable avec une cuisine ouverte, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et d'une chambre à l'étage, tout en bénéficiant d'une cour privative d'environ 20 m². Les deux logements sont équipés de pompes à chaleur, raccordés au tout-à-l'égout et affichent un bon état général, classés en catégorie C sur le diagnostic de performance énergétique. De plus, un vaste plateau de 57 m², accessible indépendamment, offre la possibilité d'aménagement pour la création d'un troisième logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec des revenus locatifs prévisionnels de 1 275 € par mois, soit 15 300 € par an, cet ensemble est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine. Prix de vente : 162 000 €.

Atouts

• Deux logements indépendants générant un revenu locatif immédiat
• Potentiel d'aménagement pour un troisième logement
• Cour privative de 20 m² pour le second logement
• Classé en catégorie C pour la performance énergétique
• Proximité immédiate des commerces et de la gare d'Angoulême
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.