Immeuble d'habitation occupé - 287 m² - Montauban

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Description

Situé en Ville Basse de Montauban, à proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier en copropriété offre une opportunité d’investissement avec un potentiel de valorisation important. Il comprend un appartement T3 actuellement loué, avec bail en cours, assurant un revenu locatif immédiat, ainsi qu’un T2 bis entièrement rénové et un studio de 24 m² récemment rénové, prêt à être exploité. Deux plateaux d’environ 75 m² chacun restent à rénover entièrement. Ils permettent d’envisager plusieurs configurations, notamment la création d’un T3 par niveau ou la division de chaque plateau en deux T2, sous réserve des autorisations et contraintes applicables. La localisation, proche des commodités, des transports et du cœur de ville accessible à pied, constitue un atout pour la location. L’immeuble est situé dans une copropriété de 6 lots, dont 5 lots d’habitation. Aucune procédure n’est en cours et les charges annuelles s’élèvent à 3 000 €. Un bien adapté à un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs existants et travaux de rénovation pour développer le potentiel locatif de l’ensemble.

Atouts

• À proximité du centre-ville et de la gare
• T3 actuellement loué avec bail en cours
• T2 bis et studio de 24 m² rénovés
• Deux plateaux d’environ 75 m² à aménager
• Potentiel de création de plusieurs logements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.