Immeuble bureaux occupé - 361 m² - La Garenne-Colombes

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier mixte idéalement situé à La Garenne-Colombes, au 15 Avenue du Général de Gaulle. Élevé en R+1, cet immeuble présente une surface totale de 361 m², répartie entre des espaces commerciaux et résidentiels. Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé par une société de couverture et plomberie, offrant 237 m² d'espace commercial et générant un loyer de 30 000 € HT/an. Au premier étage, vous trouverez un appartement de 95,11 m², loué à 14 400 € hors charges par an, composé de deux chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée et d'une salle de douche avec WC. L'ensemble de l'immeuble est en bon état, avec des ouvrants majoritairement en double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. Cette propriété, cadastrée sur une parcelle de 297 m², offre également un potentiel de développement, avec la possibilité de construire un nouvel immeuble jusqu'à 19 m de hauteur, selon le PLU local. Profitez d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun et des grands axes routiers, pour un investissement sûr et prometteur.

Atouts

• Emplacement stratégique sur l'Avenue du Général de Gaulle
• Possibilité de développement immobilier jusqu'à 19 m de hauteur
• Loyer commercial de 30 000 € HT/an
• Appartement locatif de 95,11 m² avec un loyer de 14 400 € hors charges/an
• État général satisfaisant avec double vitrage majoritaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.