Immeuble d'habitation occupé - 390 m² - Loures-Barousse

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Description

Situé au cœur de Loures-Barousse, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 390 m² sur trois niveaux. Il comprend six appartements, un garage, une grange, une cave, des locaux annexes et une cour commune. L’ensemble est actuellement loué et affiche une rentabilité brute annoncée de 7 % sur la base des loyers en place. Cinq logements ont été rénovés en 2024, avec notamment la reprise de l’isolation, des menuiseries, des cuisines et des salles d’eau. Les réseaux d’eau et d’électricité ont été remis à neuf ; l’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre. La toiture a été révisée en 2024. Les compteurs individuels facilitent le suivi des consommations et la gestion locative. Les loyers mensuels hors charges des six lots s’élèvent à 2 872 € au total, le T3 étant loué avec le garage. Le bien présente également un potentiel de développement : le T3 peut être rénové afin d’envisager une revalorisation locative, et deux logements supplémentaires pourraient être créés, les réseaux étant déjà réalisés selon les informations communiquées. Des travaux de finition des parties communes et la pose d’un portail sont également à prévoir. Taxe foncière : 1 961 € par an. Prix de vente : 449 900 €.

Atouts

• Immeuble de rapport de 390 m² en centre-ville
• Six appartements actuellement loués
• Rentabilité brute annoncée de 7 %
• Cinq logements rénovés en 2024 et toiture révisée
• Potentiel de création de deux logements supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.