Immeuble bureaux occupé - 204 m² - Montalzat

1/1

Description

À Montalzat, à environ 10 minutes de Caussade, cet ensemble immobilier polyvalent réunit espaces professionnels et logements sur un terrain d’environ 5 800 m². Il offre une belle opportunité à un entrepreneur souhaitant rapprocher activité et lieu de vie, ou à un investisseur recherchant un bien aux usages diversifiés. Le rez-de-chaussée comprend environ 130 m² de bureaux, adaptés à différentes activités, ainsi qu’un entrepôt de plus de 330 m² avec une mezzanine d’environ 130 m², apportant des capacités de stockage ou de travail supplémentaires. À l’étage, un appartement T2 de 44 m² est actuellement loué 437 € par mois. Un logement T4 spacieux d’environ 160 m² complète l’ensemble. À l’extérieur, le vaste terrain, le grand parking, la piscine et son pool house offrent des espaces fonctionnels et agréables. La propriété peut ainsi accueillir plusieurs projets, sous réserve de leur adéquation avec les caractéristiques du site. Le logement principal bénéficie d’un DPE classé D et d’un GES classé D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 734 € et 3 700 €, sur la base des prix moyens indexés pour les années 2021 à 2023, abonnement inclus. Un ensemble rare par la diversité de ses espaces et de ses possibilités.

Atouts

• Ensemble mixte avec bureaux, entrepôt et logements
• Entrepôt de plus de 330 m² avec mezzanine d’environ 130 m²
• Appartement T2 loué 437 € par mois
• Terrain d’environ 5 800 m² avec grand parking
• Piscine et pool house
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.