Immeuble commerce occupé - 177 m² - Pomarez

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Description

À Pomarez, cet ensemble immobilier construit en 2018 réunit deux logements indépendants de plain-pied sur une parcelle de 1 170 m². D’une surface totale annoncée de 177 m², il comprend un T3 de 81 m² et un T4 de 91,57 m², chacun disposant de son accès indépendant, de compteurs séparés et d’équipements similaires : cuisine équipée, cellier, salle de bains, deux WC, terrasse de 15 m² et garage de 22 m². Les deux logements sont équipés d’une pompe à chaleur air/air et de la climatisation. Le T3 est actuellement loué 900 € par mois, tandis que le T4 est libre et présente une valeur locative estimée à 1 050 € par mois. Sur la base de ces loyers, les revenus potentiels atteignent 1 950 € mensuels, soit 23 400 € par an, pour un rendement brut indicatif d’environ 5,3 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et frais de gestion. Les deux logements bénéficient d’un DPE classé A et d’un GES classé A. L’ensemble est proposé à 441 000 € honoraires inclus, avec possibilité d’acquisition séparée : 210 000 € pour le T3 et 231 000 € pour le T4. Une opportunité adaptée à un investissement locatif ou à un projet combinant occupation et revenus.

Atouts

• Ensemble récent de deux logements indépendants
• Un logement loué et un logement libre
• Revenus locatifs potentiels de 1 950 € par mois
• Rendement brut potentiel d’environ 5,3 %
• DPE A et GES A pour les deux logements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.