Immeuble commerce occupé - 75 m² - Dinan

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Description

Situé au cœur de Dinan, au 24 Grand Rue, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché dans une rue commerçante et passante du centre historique. Il comprend deux lots indépendants : un duplex de 75 m² à rénover et un local commercial de 36 m² offrant une visibilité appréciable. Le duplex présente un potentiel de valorisation pour différents projets, tels qu’une résidence principale ou secondaire, une location à l’année ou une location saisonnière. Les éléments de structure étant visibles, l’état du bien peut être examiné avant d’engager les travaux. Le budget estimatif communiqué pour une réhabilitation complète s’élève à environ 45 000 €, sous réserve de devis définitifs. Une étude réalisée dans le cadre d’un dossier d’éco-prêt à taux zéro est disponible sur demande. Le local commercial est actuellement loué et génère un loyer de 960 € par mois, soit 11 520 € par an. Il apporte ainsi un revenu locatif immédiat, tandis que le duplex offre une possibilité de développement complémentaire. La vente peut porter sur le duplex seul ou sur l’ensemble immobilier, selon le projet de l’acquéreur. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant associer activité commerciale et potentiel résidentiel en hyper-centre.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre historique de Dinan
• Ensemble composé d’un duplex et d’un local commercial indépendants
• Local commercial loué : 11 520 € de revenus annuels annoncés
• Duplex de 75 m² à rénover, avec potentiel de valorisation
• Possibilité d’acquérir le duplex seul ou l’ensemble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.