Immeuble bureaux occupé - 2230 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé dans la zone commerciale dynamique de Bordeaux Lac, offrant une superficie totale de 2.230 m² sur une parcelle traversante de 4.415 m². Ce bien se compose de deux bâtiments distincts, dont un immeuble de bureaux de 638 m² répartis sur deux niveaux, entièrement climatisé et actuellement en cours de commercialisation. Le second bâtiment abrite deux lots d'entrepôts commerciaux totalisant 1.582 m², dotés de showrooms attrayants. Avec une visibilité exceptionnelle sur le boulevard Alfred Daney, où circulent quotidiennement 50.000 véhicules, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Le bien comprend également un vaste parking pouvant accueillir jusqu'à 50 véhicules, garantissant un accès facile pour vos clients et collaborateurs. Actuellement, deux des unités sont en cours de commercialisation, offrant un potentiel de revenus locatifs avec un loyer annuel HT HC de 222.700 € et une taxe foncière de 16.150 €. Ce projet représente une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans une zone en pleine expansion.

Atouts

• Zone commerciale prisée de Bordeaux Lac
• Visibilité exceptionnelle avec 50.000 véhicules/jour
• Parking dédié de 50 places
• Loyer annuel potentiel de 222.700 € HT HC
• Opportunité d'investissement avec deux lots en cours de commercialisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.