Immeuble bureaux occupé - 1830 m² - Angers

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, idéalement situé sur un boulevard à fort passage à Angers Est. Avec une surface totale de 1 830 m², cet immeuble offre une visibilité exceptionnelle et de nombreux atouts pour les professionnels souhaitant établir leur activité ou réaliser un investissement rentable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première cellule d'environ 650 m² avec vitrine, parfaite pour une activité commerciale dynamique. Une seconde cellule de 150 m², actuellement louée sous bail commercial, génère déjà un revenu stable. À l'étage, un espace bureaux et stockage de 800 m² est à votre disposition, offrant flexibilité et potentiel d'aménagement. Un appentis sécurisé de 230 m² complète cette offre, idéal pour le stockage. L'immeuble est équipé d'une alimentation triphasée et bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation sur certaines parties. Le zonage UYd1 PLUi d'Angers Loire Métropole permet d'accueillir des activités industrielles, artisanales et de services. Ce bien se prête à différents projets : un utilisateur cherchant une combinaison de visibilité et d'espace de travail ou un investisseur souhaitant développer un actif multi-locataires. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Atouts

• Visibilité exceptionnelle sur boulevard à fort passage
• Surface totale de 1 830 m²
• Première cellule commerciale déjà louée
• Espace bureaux et stockage flexible à l'étage
• Zonage UYd1 permettant diverses activités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.