Immeuble d'habitation occupé - 294 m² - Thionville

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Description

À Thionville, avenue Comte de Bertier, cet ensemble immobilier de 294 m² réunit cinq appartements et quatre garages, ainsi qu’une cave. Situé au sein d’un immeuble des années 1920 en second rang de la route, il représente 867/1000èmes de la copropriété. Les logements, entretenus régulièrement, disposent de fenêtres en PVC à double vitrage et d’un chauffage électrique individuel. L’immeuble est sans ascenseur et géré par un syndic bénévole. La composition variée comprend un studio, un F1, un F2, un F2 bis et un duplex, offrant différents formats locatifs. Les cinq appartements sont actuellement loués et les loyers sont à jour. Les revenus locatifs s’élèvent à 2 300 € hors charges par mois, soit 27 600 € par an et un rendement brut annoncé de 6,13 % sur le prix de vente de 450 000 € FAI. Une estimation évoque un potentiel locatif pouvant atteindre environ 42 480 € hors charges par an, sous réserve de travaux de rafraîchissement et d’une relocation aux conditions du marché ; ce montant constitue une projection, non un revenu garanti. Plusieurs améliorations sont mentionnées, notamment des rénovations et le remplacement de chauffe-eau. Un lot supplémentaire, actuellement loué à un salon de coiffure, peut être proposé séparément. Le règlement de copropriété n’ayant pas été actualisé après le découpage des étages, les documents relatifs à la copropriété seront à examiner dans le dossier de vente.

Atouts

• Ensemble de 5 appartements et 4 garages
• Logements actuellement tous loués
• Revenus locatifs actuels de 27 600 € HC par an
• Rendement brut actuel annoncé de 6,13 %
• Potentiel locatif estimé à 42 480 € HC par an, sous conditions
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.