Immeuble commerce libre - 140 m² - Lyon

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Description

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à proximité des Terreaux et de l’hypercentre, cet ensemble immobilier d’environ 140 m² constitue une opportunité à fort potentiel. Il se compose de deux lots d’environ 70 m² : au rez-de-chaussée, les murs d’un local commercial, et à l’étage, un appartement ou plateau à aménager. Deux caves complètent le bien. La configuration permet d’envisager plusieurs stratégies : conserver un espace commercial et un logement indépendants, ou étudier un projet réunissant les volumes, sous réserve des règles de copropriété et des autorisations nécessaires. Le bien peut ainsi intéresser un commerçant, un professionnel, un investisseur ou un marchand de biens souhaitant concevoir un projet adapté à ses besoins. Des travaux importants sont engagés : l’origine d’infiltrations provenant de l’immeuble voisin a été traitée par injections, et le plancher séparant les deux niveaux doit être entièrement refait. Cette intervention permettra également d’obtenir des hauteurs cohérentes pour les deux lots. Les aménagements intérieurs resteront à définir par l’acquéreur selon le projet retenu. Des propositions d’aménagement en 3D sont disponibles à titre indicatif. Proposé à 395 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur, soit environ 2 821 €/m², cet ensemble central offre une base pour une opération de valorisation, sous réserve des travaux et vérifications d’usage nécessaires.

Atouts

• Emplacement central dans le 1er arrondissement de Lyon
• Ensemble mixte : local commercial et appartement ou plateau
• Deux lots d’environ 70 m² et deux caves
• Plusieurs scénarios d’aménagement envisageables
• Travaux sur le plancher séparatif prévus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.