Immeuble mixte occupé - 240 m² - Marseille

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Description

Situé sur les hauteurs de L'Estaque à Marseille, cet ensemble immobilier atypique d'environ 240 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur la mer et les îles du Frioul. Sur un terrain arboré de 500 m², ce bien se compose de quatre logements indépendants, idéalement adaptés à une exploitation mixte, que ce soit pour de la location annuelle ou touristique. Actuellement, trois des quatre logements sont exploités, générant en moyenne 41 900 € de recettes locatives brutes par an, dont 31 700 € provenant de la location touristique. Le logement principal, d'environ 107 m², est occupé par les propriétaires et présente un potentiel locatif de 1 500 € par mois, ajoutant près de 18 000 € de revenus supplémentaires par an. En louant l'ensemble des logements, le potentiel locatif global pourrait atteindre près de 60 000 € de recettes brutes annuelles, offrant ainsi un rendement brut potentiel d'environ 6,6 % sur le prix de vente. La propriété se distingue également par ses plusieurs terrasses, dont une spacieuse de 66 m², et un garage de 35 m². Ce bien en monopropriété ne souffre d'aucune division en lots de copropriété, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché. Un dossier complet pour les investisseurs sérieux est à disposition, comprenant l'historique locatif et les justificatifs de recettes.

Atouts

• Vue panoramique sur la mer et les îles du Frioul
• Rendement brut potentiel de 6,6%
• Exploitation mixte possible : location annuelle et touristique
• Terrasse spacieuse de 66 m²
• Garage de 35 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.