Immeuble commerce occupé - 134 m² - Chasseneuil-du-Poitou

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Description

Situé dans le quartier de Grand-Pont à Chasseneuil-du-Poitou, cet immeuble de 134 m² bénéficie d’un emplacement attractif à proximité du Futuroscope, de l’Arena, des établissements d’enseignement et des transports vers Poitiers. Entièrement réhabilité en 2024 et autorisé à être divisé, il comprend quatre appartements indépendants : deux studios en rez-de-chaussée de 21,82 m² et 21,27 m², ainsi que deux T3 de 45,36 m² et 46,64 m², chacun doté de deux chambres. Les logements disposent de compteurs d’eau et d’électricité individuels, d’un chauffage et d’une production d’eau chaude électriques, ainsi que d’un raccordement à la fibre. Le DPE global est classé D. Le mobilier utilisé pour l’exploitation locative est inclus dans le prix de vente, permettant d’envisager une reprise de l’activité avec un équipement déjà en place. L’immeuble a généré environ 30 000 € de chiffre d’affaires locatif en 2025. En 2026, les recettes déclarées atteignaient 29 000 € à fin août ; leur évolution dépendra des conditions d’exploitation et de la demande. La parcelle comprend également des dépendances et un petit atelier. Un espace pourrait faire l’objet d’une étude en vue d’un aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des contraintes techniques. Les parties communes sont à rénover. Prix de vente : 369 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble de quatre appartements indépendants
• Réhabilitation complète réalisée en 2024
• Mobilier inclus pour une éventuelle reprise de l’exploitation locative
• Environ 30 000 € de chiffre d’affaires locatif déclaré en 2025
• Dépendances et potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.